Оценка земель лесного фонда

Независимая оценка стоимости земель лесного фонда в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В России оборот лесных земель запрещен на законодательном уровне: их нельзя купить или продать, но можно арендовать или взять в концессию. В таких ситуациях для установления актуальной стоимости участка проводится оценка земель лесного фонда. Эксперт-оценщик определяет ценность лесных ресурсов на территории, а также рассчитывает стоимость прав, позволяющих использовать эти ресурсы для коммерческих или иных целей.

В качестве объекта оценочной процедуры могут выступать:

• лесные земли (причем, не обязательно с растущим на участке лесным массивом);
• древостой;
• хозяйства, выращивающие определенные виды кустарника или деревьев (например, облепиху, иву, лещину);
• питомники и плантации;
• ресурсная база (возможность сбора грибов, ягод, дикоросов, а также ведения охоты или иного вида промысла);
• здания и постройки лесной инфраструктуры (дороги, склады, лесопереработка и пр.).

Чтобы получить точные и объективные расчеты, воспользуйтесь услугами оценщиков группы компаний «Платинум». Наши специалисты внимательно изучат специфику участка, подберут подходящие оценочные методики, исходя из целей и задач исследования, в короткие сроки подготовят отчет, полностью соответствующий требованиям ФСО.

В каких ситуациях необходимо оценивать лесные земли?

Земельные участки, относящиеся к лесному фонду, как и все объекты недвижимости внесены в ЕГРН и имеют кадастровую стоимость. Именно это значение используется при расчете налоговых отчислений. В идеале кадастровая стоимость должна полностью соответствовать рыночной, но на практике оказывается намного большей. Именно поэтому большинство случаев оценки лесных земель связаны с переоценкой стоимости, указанной в ЕГРН, для снижения налогового бремени.

Кроме этого, данные независимой оценки необходимы для:

• расчета арендной ставки при передаче госземель во временное владение физическим или юридическим лицам (если речь идет о конкурсах или аукционах – то на основе данных оценщика устанавливается стартовая цена);
• комплексной оценки активов;
• оценки повреждений и возмещения ущерба (в этом случае используется затратный метод расчета);
• принятия инвестиционных или управленческих решений, составления финансовой отчетности;
• решения имущественных споров в судебном или досудебном порядке;
• получения кредита (если в качестве залога выступают арендованные земли).

В зависимости от целей и задач оценочной процедуры специалист выбирает методы расчета, а также виды стоимости, которые следует указать в итоговом отчете (рыночная, инвестиционная, восстановительная, ликвидационная и пр.).

Специфика оценки лесных территорий

На долю лесного фонда приходится почти 60% территории нашей страны. Это не только сами леса, но участки, предназначенные под их восстановление, а также территории, на которых разрешена лесохозяйственная деятельность.

У каждого лесного участка (резервного, защитного, эксплуатационного или специального) есть свои особенности, которые хорошо знакомы опытным специалистам-оценщикам. При проведении расчетов обязательно принимаются во внимание следующие факторы:

• размер и местоположение территории;
• особенности рельефа;
• возможный экономический эффект от использования земли арендаторами;
• возможность целевого использования земли;
• экологическая обстановка;
• размер выплат за пользование земельным участком;
• суммы возможных штрафов при загрязнении территории и многое другое.

Итоговая стоимость рассчитывается на основании юридических документов и нормативных актов, рыночных тарифов, а также количественных и качественных характеристик участка.

Документы, необходимые для проведения оценки

Точный перечень документов зависит от целей и задач исследования, а также специфики конкретного участка. Вы можете получить окончательный список бумаг и необходимых сведений на бесплатной консультации после того, как оценщик ознакомиться с объектом будущей оценки.

Обычно для расчетов и оформления отчета необходимы:

• правоустанавливающие бумаги (чаще всего – арендный договор);
• кадастровый или ситуационный план;
• сведения об обременениях (оформленный залог, долги, субаренда);
• реквизиты заказчика.

По предварительному согласованию документы оценщику можно доставить лично, отправить курьером или по электронной почте.

Преимущества оценки земельного участка у нас
Оценка стоимости земель лесного фонда является обязательным мероприятием для решения имущественных споров, оспаривания земельного налога, принятия инвестиционных и управленческих решений. Если документ составлен правильно, а личность исполнителя не вызывает сомнений, то результаты принимаются во внимание любыми государственными или муниципальными органами, контролирующими ведомствами, кредитными организациями.

Группа компаний «Платинум» на протяжении многих лет выполняет независимые оценки и экспертизы как по запросу следственных или судебных органов, так и по инициативе физических и юридических лиц. В нашем штате более 20 опытных оценщиков, полностью соответствующих требованиям СРО и российского законодательства.

Наши преимущества:

• подготовка полностью легитимных отчетов в короткие сроки;
• доступные цены;
• оформление официального договора об оказании услуг с фиксацией сроков, стоимости, обязательств;
• финансовые гарантии: деятельность нашей компании застрахована на 100 млн руб.

Мы используем только точные и достоверные данные, проверенные методики, выполняем все требования Федеральных стандартов оценки. Поэтому «Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка», оформляемый нашими специалистами, обладает юридической силой и сохраняет актуальность в течение полугода с момента подписания.

Если вам нужна оценка лесных земель или консультация специалиста, свяжитесь с нашими операторами по телефону или через сайт. Мы работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, для заказчиков из других регионов возможен дистанционный формат сотрудничества.