Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости для выкупа у Департамента городского имущества г. Москвы
Оценка помещения для выкупа у Департамента городского имущества стала актуальной услугой после 2013 года: предпринимателям, арендующим нежилые помещения, подняли арендные ставки, что привело к росту издержек. В результате организациям пришлось искать новые и недорогие объекты с меньшей ценой, либо выкупать офисы, склады и магазины по льготной ставке. Аналогичная ситуация коснулась и тех, кто арендует квартиры.
С одной стороны, предложение выкупа довольно выгодно:
- имущество приобретается вне аукциона;
- город предоставляет рассрочку на 5 лет;
- НДС при этом оплачивать не нужно.
С другой стороны, ДГИ нередко завышает стоимость объекта. Помочь в этой ситуации может независимая оценка помещения для выкупа у ДГИ и последующее обращение в суд. Чтобы ДГИ признал результат оценочной экспертизы необходимо, чтобы исследование проводил опытный специалист с допуском СРО.
В Москве необходимый уровень квалификации имеется у сотрудников группы компаний «Платинум»: наши оценщики знают все «подводные камни» взаимодействия с департаментом, поэтому их отчеты признаются легитимными, точными и объективными.
В каких ситуациях следует привлекать эксперта-оценщика?
Физическим и юридическим лицам, несогласным с высокой арендной ставкой, предлагаются два решения:
- Оспорить сумму аренды. Чтобы переговоры с ДГИ были успешны, необходимо иметь на руках отчет об оценке рыночной стоимости жилого или нежилого помещения.
- Выкупить объект у города. Результаты оценки можно использовать для оспаривания выкупной стоимости в случае, если департамент предлагает заведомо завышенные суммы.
В некоторых случаях имеет смысл заказать сразу две оценки: рыночной и арендной стоимости. Запишитесь на бесплатную консультацию наших экспертов, чтобы получить подробную информацию о процедуре, а также возможностях оспаривания стоимости в суде.
Специфика оценки помещений для ДГИ
Оценка арендной платы для Департамента городского имущества позволяет определить дальнейшую стратегию: выкуп помещения или оспаривание арендной ставки. При проведении процедуры следует учитывать следующие обстоятельства:
- методики расчетов нельзя упрощать, сокращать, иначе в суде отчет об оценке не будет рассматриваться как доказательство;
- дополнительным аргументом может стать экспертиза отчета в СРО – положительное решение значительно увеличивает шанс на благоприятный исход;
- большое значение будет иметь репутация исполнителя, поэтому оценка арендной платы для ДГИ должна проводиться квалифицированным оценщиком, работающим в соответствии с международными и федеральными стандартами оценки.
Оценщики группы компаний «Платинум» имеют большой опыт работы в этом направлении, поэтому знают, как составить отчет и избежать претензий со стороны представителей департамента.
Перечень необходимых документов
Список основных документов можно получить у специалиста на предварительной консультации. Обычно в него входят:
- договор аренды со всеми приложениями;
- паспорт для физических лиц, учредительные документы – для юридических;
- кадастровый паспорт арендованной недвижимости;
- выписка из ЕГРН.
Если проводится оценка квартиры для выкупа у ДГИ, специалист может запросить Единый жилищный документ, а также иные официальные бумаги, позволяющие максимально точно рассчитать рыночную или арендную стоимость объекта.
Преимущества сотрудничества с нашей компанией
Оценка квартиры для выкупа у Департамента городского имущества – это ответственная процедура, от результатов которой будет зависеть успех всего дела. Если документ оформлен неправильно, если в методиках расчета есть недостатки, то суд не будет рассматривать отчет как доказательство завышенной цены объекта недвижимости или необоснованно большой арендной ставки.
Поэтому проведение процедуры следует доверить сотрудникам группы компаний «Платинум». Более 20 экспертов-оценщиков различных специализаций готовы в короткие сроки провести оценку нежилого или жилого помещения, проконсультировать по вопросам, относящимся к ведомству ДГИ.
Все наши специалисты в полной мере соответствуют требованиям, предъявляемым к оценщикам: обладают высокой квалификацией, имеют необходимые сертификаты и допуск СРО, застраховали ответственность.
Наши преимущества:
- правовые и финансовые гарантии;
- страхование ответственности на сумму 200 млн руб.;
- полностью легитимные отчеты, которые признаются в суде, а также в муниципальных и государственных ведомствах;
- положительная практика оценки для ДГИ;
- оперативная подготовка отчетов.
