Оценка сооружений

Независимая оценка стоимости сооружений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Оценка стоимости сооружения позволяет рассчитать ценность конструкции с учетом внутренних (назначение, особенности эксплуатации, износ объекта и пр.) и внешних факторов (особенности расположения, инфраструктура, рыночная ситуация). При оценке специалисты группы компаний «Платинум» также учитывают наличие или отсутствие коммуникаций, прочих построек на участке (от заборов до складов), состояние прилегающей территории.

Какие объекты мы оцениваем?

Высокая квалификация и большой опыт работы позволяют нашим оценщикам работать с объектами любого масштаба и сложности. У нас вы можете заказать оценку следующих сооружений:

• земляных: котлованы, насыпи, кавальеры, штольни, обваловки, траншеи, карьеры, скважины;
• водных: водонапорные башни, волнорезы, дамбы, канавы, системы ирригации, шлюзы, водосбросы, резервуары, каналы, причалы, доки, пирсы;
• инженерно-технических: трубопроводы, акведуки, водопроводы, насосные и распределительные станции, вышки, линии связи и освещения и пр.;
• транспортных: дороги (в том числе железные и канатные), дорожки (пешеходные, велосипедные), съезды, тоннели и мосты, виадуки, железнодорожные платформы и станции, автострады, автомобильные стоянки, дорожные барьеры и отбойники, аварийные съезды, эстакады, многоярусные гаражи и пр.;
• мемориальных и архитектурных: памятники, арки и колонны, надгробия, монументы, обелиски, храмы, архитектурно-скульптурные комплексы;
• спортивные: стадионы, беговые дорожки, трассы, тренировочные площадки;
• связи: антенны, системы спутниковой и иной связи, терминалы, узлы, линии связи и пр.

Оценка стоимости инженерно-технических сооружений, а также любых иных объектов проводится в соответствии с целями и задачами исследования: наши специалисты могут рассчитать не только рыночную, но и другие виды стоимости (например, налогооблагаемую, инвестиционную, ликвидационную, восстановительную и пр.).

Цели проведения оценочной экспертизы

Оценка транспортных сооружений, водных или инженерных объектов проводится для установления их текущей стоимости. Такая информация необходима в ряде случаев:

• оформление гражданско-правовых сделок, включая покупку, продажу;
• внесение имущества в уставной капитал (по закону материальные объекты учитываются в виде денежного эквивалента, то есть по текущей рыночной стоимости);
• постановка и списание с баланса;
• оформление кредита под залог имущества (условия договора определяются ликвидационной стоимостью объекта);
• раздел имущества между акционерами или при выходе из состава учредителей;
• привлечение инвестиций;
• в рамках комплексной оценки бизнеса;
• оформление страхового договора (данные о ценности объекта лягут в основу расчетов страховых взносов и компенсационных выплат);
• получение материального возмещения при причинении ущерба, при изъятии в пользу государственных или муниципальных нужд;
• для судебного и досудебного решения имущественных и иных споров;
• снижение налогооблагаемой базы за счет оспаривания кадастровой стоимости.

Специфика оценки сооружений

Оценка стоимости мемориальных и архитектурных сооружений, инженерных и спортивных объектов – сложная задача, требующая высокой квалификации исполнителя. Сам по себе рынок сооружений узок, все объекты продаются и покупаются в составе комплекса имущества, что затрудняет использование сравнительного подхода к оценке.

Большинство сооружений не приносят дохода напрямую, но влияют на стоимость всего имущества. Поэтому и доходный подход в чистом виде применять нельзя. Исключения составляют лишь некоторые объекты – платные стоянки и автобаны, причалы и шлюзы, стадионы и пр.

Чаще всего специалисты используют затратный подход, позволяющий рассчитать сумму, необходимую для возведения аналогичной конструкции с нуля. После этого оценщик вносит корректировки с учетом износа, технических и иных характеристик объекта, срока эксплуатации.

Чтобы получить точные и актуальные данные о стоимости сооружения, доверьте расчеты профессионалам группы компаний «Платинум». Наши специалисты используют проверенные временем методики и инновационные подходы, учитывают максимальное количество факторов, поэтому полученные результаты всегда легитимны, объективны и актуальны.

Перечень документов для оценки

Согласно действующему законодательству типовой пакет документов для процедуры оценки выглядит следующим образом:

• правоустанавливающие бумаги;
• технический и кадастровый паспорт;
• поэтажные планы, экспликации;
• сведения об обременениях (долговые обязательства, заключенные арендные договора, нахождение в залоге, арест имущества и пр.);
• информация о постройках, зданиях и иных сооружениях на территории;
• сведения о проводимых ремонтных и обслуживающих мероприятиях;
• бухгалтерские документы (в случае, если объект приносит доход);
• реквизиты заказчика.

Точный перечень документов можно получить на предварительной бесплатной консультации: чтобы записаться на удобное для вас время, свяжитесь с нашими операторами по телефону или через онлайн-чат на сайте.

Преимущества сотрудничества с нами

Группа компаний «Платинум» - это безупречная репутация, более 20 штатных экспертов-оценщиков, а также большой опыт оценки объектов для государственных и муниципальных ведомств, судебных и следственных органов, физических и юридических лиц.

Мы выезжаем на объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, с заказчиками из других регионов работает дистанционно.

Доверяя оценку нашим специалистам, вы получаете:

• точные и объективные расчеты в короткие сроки;
• полностью легитимный отчет, выполненный в соответствии с требованиями федерального законодательства и ФСО;
• доступные цены;
• юридические и финансовые гарантии – деятельность компании застрахована на сумму 200 млн рублей.

Если вам требуется качественная оценка стоимости спортивных сооружений, инженерных или транспортных объектов, свяжитесь с нашими операторами для получения дополнительных сведений и согласования сроков проведения процедуры.