Оценка коммерческой недвижимости

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости в в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

С развитием рынка спрос на недвижимость растет из года в год, что приводит к постепенному повышению цен. Купив здание под бизнес сегодня, владелец сможет выгодно продать его в ближайшей перспективе. Правда, для этого нужно будет рассчитать реальную цену квадратных метров.

Именно для этого и нужна оценка коммерческой недвижимости. Процедура считается сложной, поэтому самостоятельно установить рыночную стоимость не представляется возможным. При работе эксперт-оценщик учитывает множество факторов – от особенностей географического положения и подключенных коммуникаций до количества парковочных мест поблизости и наличия подъездных путей для легкового и грузового транспорта.

Какую недвижимость мы оцениваем?

Любые объекты нежилого фонда могут считаться коммерческой недвижимостью. Разница заключается лишь в том, каким именно образом квадратные метры используются для получения прибыли: напрямую (например, торговые павильоны) или через производственные процессы (цеха, мастерские).

Оценка стоимости коммерческой недвижимости проводится для следующих видов помещения:

торговые: магазины, ТЦ, ярмарочные павильоны, киоски и т.д.;

• офисные, административные;
• гостиничные комплексы, хостелы;
• склады, гаражи для коммерческого и спецтранспорта;
• промышленные цеха, ангары, мастерские;
• автосервисы;
• заведения общепита: столовые, кафе, рестораны;
• развлекательные комплексы и многое другое.

Специалисты группы компаний «Платинум» работают с конкретными объектами (например, магазинами), так и смешанными – торгово-развлекательными или производственно-складскими комплексами.

Позвоните нашим операторам, чтобы записаться на бесплатную консультацию и получить предварительный анализ ценности вашей недвижимости.

Для чего проводятся оценочные мероприятия?

Актуальная информация о текущей стоимости коммерческих объектов необходима в следующих ситуациях:

• имущественные споры: отчет эксперта-оценщика используется как аргумент или доказательство в суде;
• банковские кредиты: на основе отчета банк оценивает недвижимость как возможный вариант для залога, причем свою роль играет не только рыночная стоимость, но и ликвидационная;
• реорганизация, ликвидация, банкротство – информация необходима для оформления доверительного управления, расчета задолженности или списания, проведения иных расчетов;
• купля или продажа имущества: позволяет уточнить реальную стоимость объекта с учетом текущей ситуации на рынке, а также будущих изменений (к примеру, строительство станции метро поблизости существенно влияет на стоимость ближайших зданий);
• привлечение инвестиций – вся коммерческая недвижимость выступает как активы, для которых необходима независимая оценка;
• сдача в аренду – руководствуясь отчетом эксперта-оценщика можно не только назначить корректную сумму ежемесячных платежей, но и правильно составить договор (особенно в тех пунктах, что касаются ответственности арендатора за порчу имущества);
• оспаривание кадастровой стоимости – отчет о стоимости объекта может помочь в снижении налогового бремени;
• внесение активов в уставной капитал;
• постановка или списание с баланса;
• оформление страхового договора – на основе результатов оценки страховщик высчитывает ежемесячные платежи и лимиты страховых выплат.

Специалисты группы компаний «Платинум» проводят оценку коммерческой недвижимости для самых разных ситуаций. Результаты процедуры оформляются в виде отчета, имеющего юридическую силу. Такой документ можно использовать в спорах (в том числе судебных), переговорах с банками, инвесторами, партнерами.

Какие документы нужны для оценки?

Вне зависимости от целей оценки коммерческих строений, заказчик должен представить:

• документы, подтверждающие права собственности на коммерческую недвижимость и земельный участок под ней;
• если в роли заказчика выступает арендатор, то договор аренды и доверенность от владельца помещения;
• технический паспорт;
• экспликацию.

В некоторых ситуациях потребуется пакет бухгалтерских документов, включающий в себя следующие сведения:

• балансовую и остаточную стоимость здания;
• платежные документы за коммунальные услуги;
• отчеты о расходах на управление или обслуживание недвижимого имущества;
• фонд оплаты труда и т.д.

Конкретный список документов можно уточнить на бесплатной консультации наших специалистов: эксперт-оценщик изучит информацию об объекте, даст предварительную оценку, а также составит перечень документации, необходимой для дальнейшего подробного исследования.

Преимущества сотрудничества с нами

Группа компаний «Платинум» – ваш надежный помощник в оценке любых материальных и нематериальных активов. Многолетний опыт работы позволяет с точностью устанавливать стоимость даже самых сложных и спорных объектов, а безупречный характер отчетной документации гарантирует легитимность результатов для судов разных инстанций, кредитно-финансовых организаций, государственных и муниципальных служб.

• Наша компания занимает 28 место в рейтинге российских оценочных групп, подготовленном в 2018 году ведущим кредитным рейтинговым агентством «Эксперт РА».
• В штате – более 20 экспертов-оценщиков, поэтому нам под силу оценка любых материальных (здания, производственные мощности, оборудование, земельные участки, транспорт) и нематериальных объектов (авторские и интеллектуальные права, ущерб, в том числе моральный и многое другое).
• Все оценщики имеют необходимые разрешительные и квалификационные документы для ведения профессиональной деятельности.
• Материальная ответственность компании застрахована на сумму 200 млн. рублей.
• Отчетная документация формируется в строгом соответствии с федеральным законодательством и ФСО.

Если вам нужна объективная и профессиональная оценка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – запишитесь на бесплатную консультацию специалистов группы компаний «Платинум». Мы изучим все нюансы вашей ситуации, подберем наиболее опытного и квалифицированного эксперта-оценщика, а также подходящие методики расчетов для достижения оптимальных результатов.