Оценка дачного участка для нотариуса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области позволяет по справедливости разделить наследство между наследниками в ситуации, когда умерший не оставил завещания, а значит на одну дачу претендуют сразу несколько человек. Помимо этого, без результатов независимой оценки не обойтись в следующих ситуациях:
- расчет государственной пошлины: по закону наследники должны уплатить в бюджет государства определенную сумму, которая рассчитывается в зависимости от степени родства с умершим, а также рыночной стоимости наследуемого имущества.
- судебные споры между наследниками – например, если одна сторона не согласна с распределением имущества, размером доли или компенсации;
- оформление дарственной – если дачу решили подарить, то для оформления документов нотариусу потребуется информация о стоимости недвижимости;
Специалисты группы компаний «Платинум» занимаются оценкой как классических дач, так и садов, огородов, а также жилых домов, возведенных на землях садовых некоммерческих товариществ.
Чтобы итоги оценки нотариус или суд посчитали легитимными, то есть обладающими юридической силой, необходимо правильно выбрать исполнителя. Оценщик должен иметь квалификационный аттестат, необходимые лицензии и сертификаты, состоять в СРО, а в работе ориентироваться на отраслевые стандарты и требования федерального законодательства. Если хотя бы одно из условий нарушается, отчет, подписанный данным специалистом, считается недействительным.
Какие факторы влияют на результат оценки?
Оценка дачи для нотариуса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области проводится после заключения договора на услуги оценщика. После этого специалист изучает представленные документы, выезжает на место для визуального осмотра и необходимых измерений (например, он может посчитать постройки на участке, проверить наличие коммуникаций и инфраструктуры и пр.).
В ходе подготовительной работы специалист определяет факторы, которые необходимо учесть при расчете рыночной стоимости дачи. Это могут быть:
- местоположение: транспортная доступность, удаленность от городской черты, наличие рядом пляжей, озер или лесов, магазинов;
- принадлежность к кооперативу или СНТ;
- наличие и состояние коммуникаций – участки без света и воды ценятся меньше;
- количество и качество построек, их площадь и назначение – к примеру, стоимость участка с ветхим деревянным домом и двухэтажным коттеджем будет различаться;
- наличие элементов благоустройства участка: веранды, беседки, бассейна, места под стоянку автомобиля, гаража, мастерской и пр.;
- геологическая характеристика участка: качество почвы, особенности рельефа;
- культурная или историческая ценность;
- наличие и состояние зеленых насаждений: плодовых и декоративных деревьев, кустарников, многолетних цветников;
- тип забора или ограждения.
Специалисты нашей компании могут провести очную или заочную оценку. В последнем случае вместо выезда на участок оценщик будет изучать документацию, а также присланные заказчиком фотографии и видеоматериалы.
Особенности оценки дачного участка
В зависимости от того, что именно будет оформлять нотариус (сделку дарения или наследственное дело), он может запросить акт или отчет об оценки. У каждого из этих документов есть свои особенности.
- Акт оформляется по упрощенной процедуре, что экономит время и деньги заказчика. Оценщик исследует представленные документы и материалы, запрашивает данные статистики, изучает реестр сделок купли-продажи дач в том же поселке или СНТ для определения среднерыночной стоимости недвижимости. Такой вариант оптимален, если доступ на дачу затруднен (например, один наследник не пускает туда других), либо сам участок находится в значительном отдалении от города.
- Отчет составляется по результатам визуального осмотра дачи, а также изучения документации. Такая работа является более сложной, поэтому и по срокам, и по стоимости превышает затраты на подготовку акта. Оценщик обязательно учитывает как можно больше факторов, влияющих на цену имущества. Отчет можно использовать в качестве аргумента или доказательства в суде, а также при распределении или выделений долей.
Кроме этого, нотариус может запросить результаты оценки в бумажном или цифровом виде. В последнем случае файл заверяется электронной подписью и сразу же отправляется нотариусу. Таким образом заказчик экономит время и освобождается от необходимости лично доставлять отчетность.
Какие документы нужны для оценочной процедуры?
Оценка стоимости дачи для нотариуса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области невозможна без изучения документации. Для начала работы оценщику нужны:
- свидетельство о смерти владельца дачи – дело в том, что оценка наследства всегда проводится на дату смерти собственника;
- паспортные данные заказчика – для оформления договора и итоговой отчетности;
- правоустанавливающая документация на дачу.
В некоторых случаях перечень бумаг может быть расширен. Например, если на участке проводились строительные или отделочные работы, озеленение или благоустройство, сохранились чеки, то их можно также передать оценщику.
Преимущества оценки в компании «Платинум»
Вступление в наследство – процедура не быстрая, а неправильное оформление бумаг может затянуть её на еще больший срок. Поэтому важно правильно выбрать независимого оценщика, который знает нюансы расчета стоимости для нотариуса и соблюдает все отраслевые и законодательные требования. К примеру, не все оценщики при установлении стоимости учитывают стоимость зеленых насаждений, уделяя внимание лишь ценности построек и самого земельного участка.
Заказывая оценку в нашей компании, вы можете быть спокойны за результат: мы собрали лучших специалистов, оптимизировали процесс оценки, поэтому можем предложить точные, актуальные и объективные отчеты в короткие сроки.
Почему нам доверяют?
- Оценка дачи от 1 дня.
- Использование одобренных методик и подходов.
- Полное соответствие отраслевым стандартам и требованиям закона.
- Заключение договора: фиксируем на бумаге сроки, стоимость и другие обязательства.
- Очный и дистанционный вариант сотрудничества.
- При необходимости: доставка отчета курьером, отправка электронной документации сразу нотариусу.
Свяжитесь с нами, чтобы записаться на консультацию или согласовать сроки проведения оценочной процедуры со специалистами.
