Рецензия на отчет оценщика

Рецензия на отчет об оценке – это возможность подтвердить или опровергнуть объективность выводов, сделанных оценщиком. Ревью готовит независимый эксперт на основе готового отчета и документов, предоставленных заказчиком.

При этом рецензия не является экспертным заключением, но служит материалом для формирования доказательной базы или индивидуального мнения относительно правильности приведенных в отчете оценщика сведений, расчетов, результатов. Кроме этого, рецензия поможет определить, соответствует ли отчет требованиям законодательства и федеральным стандартам оценки.

Какие рецензии мы готовим?

Специалисты группы компаний «Платинум» готовы провести исследование готового отчета об оценке, установить объективность и правильность выводов оценщика, а также определить соответствие документа методологическим и нормативным требованиям. Мы оказываем следующие виды услуг:

1. Рецензирование отчета об оценке имущества: как правило, документ необходим при решении имущественных споров в досудебном порядке. Рецензия является объективным, развернутым анализом отчета, выданного оценщиком, поэтому может быть использована в качестве возражения в любых спорах и разбирательствах.
2. Подготовка рецензии на судебную оценочную экспертизу по установлению стоимости имущества: документ требуется в случае несогласия с результатами оценки в отношении движимого или недвижимого имущества. Причем неважны причины сомнений: это могут быть сомнения в компетентности исполнителя, в его объективности, либо в правильности подобранных методов и подходов к оценке.

Несмотря на то, что рецензия считается лишь субъективным мнением и не признается судом в качестве полноценного доказательства, документ в совокупности с другими возражениями может зародить сомнения в объективности выводов оценщика, а также сформировать необходимое мнение относительно оценочной экспертизы в целом.

В каких ситуациях требуется рецензия на отчет об оценке?

Рецензия, подготовленная независимым аттестованным специалистом, может преследовать несколько целей:

1. Формирование независимого мнения относительно результатов оценочной экспертизы – вы можете заказать рецензию для себя, чтобы исключить предвзятость оценщика или его некомпетентность.
2. Подтверждение легальности и легитимности отчета об оценке до того, как документ передадут в другие руки (например, в страховую компанию для возмещения ущерба или в суд для разрешения имущественных споров). Рецензент проверит исполнение норм закона и ФСО, убедится в правильности выбора подходов и методов оценки, а также подтвердит, что при установлении стоимости учитывались все необходимые факторы и данные.
3. Использование рецензии как дополнительного аргумента в суде – в этом случае документ оформляется как возражение на результаты ранее сделанной оценки или экспертизы. Подготовка рецензии является менее затратной по времени и финансам альтернативой, чем организация встречной оценки или экспертизы.

В любом случае, заказывать рецензию лучше у квалифицированных независимых экспертов-оценщиков, имеющих все необходимые сертификаты и работающих на законных основаниях. В противном случае объективность выводов такого специалиста можно будет легко поставить под сомнение.

Как можно использовать рецензию для отстаивания своих имущественных прав?

Действительно, рецензия на отчет об оценке рыночной стоимости движимого или недвижимого имущества не является официальным судебным заключением, поэтому не считается полноценным доказательством.

Однако судья рассматривает документ наравне с другими сведениями (и в совокупности с ними), принимает или отклоняет мотивированно. Именно рецензия может стать основанием для назначения повторной или дополнительной оценки, экспертизы.

Задача рецензии – зародить сомнения у суда в точности, объективности или достоверности выводов, сделанных оценщиком, а также найти формальные нарушения или ошибки, которые станут основанием для назначения дополнительных экспертиз.

Какие документы понадобятся для подготовки рецензии?

Минимальный перечень выглядит следующим образом:

• отчет об оценке, который будет анализировать специалист;
• сведения о заказчике для оформления договора на оказание услуг, а также заполнения соответствующих полей непосредственно в самой рецензии: так, физическому лицу достаточно представить копию паспорта, ИП – паспорт, выпуску из ЕГРИП, ИНН, юридическому лицу – уставные и регистрационные документы;
• (опционально) копии материалов, которые использовал оценщик при подготовке отчета – это позволит рецензенту провести глубокий анализ и обнаружить возможные ошибки и несоответствия, неучтенные ценообразующие факторы и другие обстоятельства, влияющие на конечные выводы.

Уточнить перечень необходимых сведений вы можете на бесплатной консультации наших специалистов, по телефону или e-mail.

Преимущества обращения в ГК «Платинум»

Наши специалисты рецензируют отчеты об оценке и экспертные заключения вне зависимости от даты создания документа (в том числе с истекшим сроком давности) для личных целей или использования в спорах (судебных, досудебных, внесудебных) в рамках гражданско-правовых, административных, уголовных или арбитражных дел. Мы готовим рецензии на отчеты об оценки коммерческой, жилой и нежилой недвижимости, транспорта, бизнеса, интеллектуальных прав, а также других видов собственности.

Почему нам доверяют?

1. Рецензируем заключения или отчеты только в том случае, если документ действительно содержит неточности, ошибки, нарушения законодательства или ФСО. Вам не придется оплачивать рецензию на объективный и достоверный отчет (экспертизу).
2. Рецензию готовят только штатные эксперты-оценщики, в квалификации которых мы уверены на все 100%: наши сотрудники имеют необходимый опыт и стаж работы, регулярно проходят курсы повышения квалификации, состоят в СРО, а также готовы представить все необходимые сертификаты и разрешения на ведение оценочной деятельности.
3. Всегда соблюдаем сроки, при необходимости работаем со срочными заказами.
4. Заключаем официальный договор, куда вносим все условия сотрудничества – стоимость подготовки рецензии, сроки, ответственность сторон и пр.

По любым вопросам, связанным с процедурой рецензирования, вы можете обратиться к нашим экспертам на бесплатной консультации или по любым каналам связи (телефон, почта, мессенджеры).