Оценка объектов недвижимости под снос

Независимая оценка стоимости объектов недвижимости под снос в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Согласно действующему законодательству владельцы домов, квартир, комнат и иных жилых объектов могут получить денежную компенсацию или аналогичное жилье в ряде ситуаций:

• Снос аварийного жилья. К этой категории относят объекты, в которых большая часть помещений или несущих конструкций после соответствующей экспертизы признаны опасными для жизни людей или и вовсе непригодными для проживания.
• Снос ветхого жилья – домов с определенным уровнем физического износа. Конкретные показатели зависят от типа строения – для деревянных зданий, например, критический порог составляет 65%, для кирпичных – 75%.
• Изъятие недвижимости для нужд государства или муниципалитета.

Однако нередко государство занижает размер выплат, не учитывает многие факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Например, игнорирует упущенную выгоду собственников бизнеса, размещенного в здании – магазинов, салонов красоты, аптек, под которые нередко переоборудуют помещения на первых этажах.

В подобных случаях нужна независимая оценка объектов недвижимости под снос для установления объективной, точной и справедливой ценности недвижимости. Специалисты ГК «Платинум» обладают достаточной квалификацией и широкой теоретической базой для работы даже со сложными, спорными ситуациями, поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве результатов.

Как рассчитывается стоимость жилья под снос?

Оценка недвижимости под снос имеет множество нюансов, в том числе зависящих от статуса жилого здания.

• При расчетах нельзя учитывать текущее, то есть аварийное состояние постройки, так как в этом случае сумма компенсации не позволит жильцам приобрести другое жилье. Поэтому задача оценщика – подобрать аналогичный объект недвижимости, который находится в хорошем состоянии и пригоден для проживания, и уже на его основе проводить расчеты.
• Рыночная цена недвижимости почти всегда меньше, чем выкупная (то есть, размер компенсации). Это связано с дополнительными расходами, которые несет собственник: оплата услуг риэлторов, грузчиков при переезде, аренда транспорта для перевозки имущества, затраты на переоформление документов, оплата арендного жилья на время поиска нового дома и пр.
• Если недвижимость использовалась для получения дохода, то оценка квартиры в аварийном доме под снос должна учитывать и упущенную выгоду.

Чтобы стоимость, отраженная в отчете, максимально соответствовала действительности, оценщики ГК «Платинум» обязательно учитывают ценообразующие факторы:

• особенности расположения района: престижность района, экологическая обстановка, наличие рядом парков, естественных или искусственных водоемов, лесов, удаленность от промышленных объектов, свалок, крупных транспортных развязок и магистралей;
• степень развития транспортной инфраструктуры: наличие остановок общественного транспорта поблизости, количество маршрутов (если к дому ходит только один автобус, это снижает стоимость расположенных в нем квартир);
• благоустроенность прилегающей территории: наличие детских и спортивных площадок, мест отдыха, охраны, освещения, видеонаблюдения;
• особенности городской инфраструктуры: близкое расположение школ, детских садов, магазинов, поликлиник, рынков, досуговых и культурных объектов;
• характеристики недвижимости: площадь, конструктивные особенности, вид строительных материалов (дерево, кирпич, камень, бетон и пр.), год постройки, количество этажей, особенности планировки;
• состояние инженерно-технических коммуникаций.

Чем опытнее оценщик, тем больше факторов он учтет при установлении стоимости, или, как минимум, не упустит из виду наиболее важные критерии оценки, игнорирование которых приведет к большим расхождениям между реальной ситуацией и результатами расчетов.

Перечень документов, необходимых для проведения оценочной процедуры

Оценка под снос всегда начинается с анализа документов. Точный перечень документации можно получить на предварительной консультации, после того, как наш оценщик изучит все аспекты предстоящего исследования, согласует цели и задачи процедуры.

Обычно минимальный пакет документов выглядит следующим образом:

• Правоустанавливающие документы: это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в права наследования и пр. Сюда же относится и свидетельство о регистрации.
• Сведения о местоположении и границах объекта недвижимости: карты, геодезические планы и пр.
• Если собственник недвижимости юридическое лицо, то справка о начальной и остаточной балансовой стоимости.
• Сведения о земельном участке, включая правоустанавливающие документы на него.
• Технические, кадастровые паспорта, планы и экспликации.
• Данные об имуществе, которое не считается объектом недвижимости, но учитывается при оценке.
• Прочие документы, включая проектно-сметную документацию на строительные работы, реконструкцию объекта.

Обязательно представляются данные о заказчике: для юридических лиц – реквизиты компании, учредительные документы, для физических лиц и ИП – паспортные данные, ИНН.

Преимущества оценки от ГК «Платинум»

Оценка аварийного жилья, ветхой недвижимости отличается сложностью. Ситуации, в которых государственные или муниципальные власти занижают стоимость недвижимости, случаются довольно часто – и именно от мастерства оценщика зависит, сможет ли собственник получить корректную и справедливую компенсацию, или понесет серьезные материальные убытки.

Если вы не готовы рисковать и твердо намерены истребовать от государства положенную сумму в полном объеме, обращайтесь к специалистам ГК «Платинум». К преимуществам нашей компании можно отнести:

• собственный штат оценщиков: более 20 специалистов, соответствующих требованиям СРО и федерального законодательства, с подтвержденной квалификацией и профильным образованием;
• отчеты, обладающие юридической силой и выполненные в соответствии с ФСО;
• правовые и финансовые гарантии, работа по договору;
• страхование гражданской ответственности;
• доступные цены на все виды услуг;
• удобный формат сотрудничества: оценка дома под снос может проводиться как очно, с выездом оценщика на объект, так и дистанционно, путем анализа предоставленных документов.

Чтобы узнать больше об оценочной процедуре, записаться на консультацию или заказать оценку, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте.